부가세 예정고지세액이 50만원 미만이면 납부하지 않아도 되나요?

네. 임대료를 먼저 받고 그 금액에 대해 세금계산서를 발급하면, 발급한 때를 공급시기로 보므로 선불 임대료 전액을 한 번에 발급할 수 있습니다. 분기마다 나누어 발급하는 방법도 있습니다 국세상담센터의 1년 임대 사례에서는 선불로 받은 날에 전액을 발급하는 방법과 예정·확정신고기간 종료일마다 나누어 발급하는 방법을 모두 안내합니다. 다만 계약기간과 지급조건이 사례와 다르면 공급시기도 달라질 수 있습니다. 관련 법령·공식자료 원문…

오피스텔을 실제 사무실로 사용하고 과세사업에 쓰며 적격 세금계산서를 받았다면, 월세에 포함된 부가가치세는 매입세액으로 공제받을 수 있습니다. 건축물 명칭보다 실제 용도와 사업 관련성이 중요합니다. 1. 업무용으로 실제 사용해야 합니다 사업자등록 주소, 임대차계약서, 사무실 집기, 직원 근무나 거래처 응대 등 실제 업무용 사용 사실이 확인되어야 합니다. 상시 주거용으로 사용하면 주택임대에 해당해 월세가 면세이고 관련 매입세액도 공제되지 않습니다….

임차인이 부담할 전기료·가스료 등의 세금계산서를 임대인 명의로 받았다면, 임대인은 공급가액 범위에서 임차인에게 세금계산서를 발급할 수 있습니다. 임대료와 공공요금은 계약서와 정산서에서 구분해 두는 편이 안전합니다. 1. 실제 부담자를 먼저 구분합니다 건물 전체 고지서를 임대인이 받아 납부했더라도 계량기나 합리적인 기준으로 임차인 사용분을 나누고, 그 금액을 임차인이 실제 부담하는 구조라면 임차인 몫을 구분할 수 있습니다. 2. 원래 세금계산서의…

사업자등록 전 매입세액은 원칙적으로 공제되지 않지만, 등록신청 시기와 증빙 요건을 충족하면 예외적으로 공제받을 수 있습니다. 개업일보다 먼저 지출했다는 사실만으로 전부 불공제되는 것은 아닙니다. 1. 등록신청일과 공급시기가 핵심입니다 공급시기가 속하는 과세기간이 끝난 뒤 20일 이내에 사업자등록을 신청했다면, 그 과세기간 시작일부터 등록신청 전날까지의 매입세액도 예외 범위에 들어갈 수 있습니다. 20일을 넘겨 신청하면 공제 가능한 기간이 줄거나 사라질…

임대료를 아직 받지 못했더라도 계약상 임대용역의 공급시기가 왔다면 세금계산서를 발급하고 부가가치세를 신고해야 합니다. 돈을 받은 날과 세금계산서 발급 기준일은 항상 같지 않습니다. 1. 월세는 받기로 한 날을 먼저 봅니다 월별 임대료 지급일을 정한 통상적인 임대차계약은 그 대가의 각 부분을 받기로 한 때가 공급시기가 됩니다. 임차인이 연체했다는 이유만으로 공급시기가 뒤로 밀리지는 않습니다. 2. 미수금으로 남겨도 매출과…

임대인이 일반과세자로서 상가를 임대한다면, 임차인이 간이과세자여도 임대료에 부가가치세를 받아야 합니다. 부가세 과세 여부는 임차인의 과세유형이 아니라 임대인이 공급하는 임대용역이 과세 대상인지로 판단합니다. 임차인이 간이과세자여도 달라지지 않습니다 일반과세자인 임대인이 상가 임대용역을 공급하면 임대료 공급가액에 10%의 부가가치세를 거래징수하고 세금계산서를 발급합니다. 임차인이 간이과세자라는 이유만으로 상가 임대료가 면세되는 것은 아닙니다. 계약서에 부가세 별도 표시가 없다면 부가세를 임대료와 별도로 지급하기로…