증여로 부동산을 취득한 날은 증여계약일과 등기일 중 언제인가요?

미혼 30세 미만 자녀는 부모와 주민등록을 분리해도 원칙적으로 같은 세대로 보지만, 미성년자가 아닌 자녀가 직전 12개월 소득이 기준 중위소득 연환산액의 40% 이상이고 주택을 관리하면서 독립 생계를 유지할 수 있으면 취득세 중과 주택 수 판단에서 별도 세대로 인정받을 수 있습니다.

경매 낙찰대금이 취득가액의 핵심이지만 취득세 과세표준을 단순히 낙찰가액만으로 끝내는 것은 아닙니다. 원칙적으로 낙찰대금과 법에서 포함하도록 한 취득 관련 직접·간접비용을 합한 사실상취득가격을 기준으로 합니다.

상속지분이 이미 확정·등기된 뒤 재분할해 한 사람이 당초 상속분을 초과 취득하면 원칙적으로 증여취득으로 보지만 신고납부기한 내 재분할 등은 예외가 있습니다.

저가매매의 3억원·30% 기준은 증여세와 취득세에서 법률효과가 다릅니다. 경계값에 정확히 맞춘 경우 증여세의 저가 양수 증여재산가액은 0이 될 수 있지만 취득세는 증여취득으로 볼 수 있습니다.

기존 세입자가 계속 거주하고 취득일 현재 남은 임대차기간이 1년 이내라면 생애최초 취득세 감면의 3년 사후관리 기준일을 임대차 만료일로 늦춰 적용합니다.

재산세에서 주택으로 과세되는 오피스텔은 취득세 중과 주택 수에 원칙적으로 포함됩니다. 다만 시가표준액 1억원 이하 등 주택 수 제외 규정과 취득시점별 경과규정을 확인해야 합니다.