건물을 신축하면 취득세상 취득일은 사용승인일과 실제 사용일 중 언제인가요?

현행 생애최초 주택 취득세 감면에는 별도 소득요건이 없습니다. 무주택 이력, 성년 여부, 거주 목적, 12억원 이하 유상취득 등 요건을 확인합니다.

최초 분양받은 입주자가 직접 사용 조건으로 감면받은 뒤 4년 미만에 임대 등 다른 용도로 사용하면 감면세액이 추징될 수 있습니다.

유상승계취득은 원칙적으로 사실상의 잔금지급일이 취득일이지만, 그보다 먼저 등기하면 등기일을 취득일로 봅니다.

저가매매의 3억원·30% 기준은 증여세와 취득세에서 법률효과가 다릅니다. 경계값에 정확히 맞춘 경우 증여세의 저가 양수 증여재산가액은 0이 될 수 있지만 취득세는 증여취득으로 볼 수 있습니다.

공유물분할로 기존 자기 지분을 초과해 취득한 부분은 공유물분할 특례세율 대상에서 제외되며, 초과분은 취득원인에 맞는 취득세가 별도로 과세됩니다.

네. 지방세법 시행령상 저가주택 요건을 충족하는 기존 보유 주택은 다른 주택 취득 때 중과 판단을 위한 주택 수에서 제외할 수 있습니다. 현행 기준은 수도권 1억원 이하, 수도권 밖 2억원 이하의 시가표준액이며 정비구역 등 제외사유와 취득일 기준 가액을 확인해야 합니다.