소득이 없어도 생애최초 주택 취득세 감면을 받을 수 있나요?

일반적인 오피스텔을 처음 취득할 때는 주거용으로 사용할 예정이라는 이유만으로 주택 취득세율을 적용하지 않고, 건축물대장상 용도에 따라 비주택 부동산 세율을 적용합니다.

1세대1주택 소유자가 그 주택을 배우자 또는 법정 범위의 직계존비속에게 증여하면 주택 무상취득 중과에서 제외됩니다. 증여자의 세대별 주택 수와 수증자 관계를 확인해야 하며 취득세 자체가 면제되는 것은 아닙니다.

공유물분할로 기존 자기 지분을 초과해 취득한 부분은 공유물분할 특례세율 대상에서 제외되며, 초과분은 취득원인에 맞는 취득세가 별도로 과세됩니다.

일반적인 부동산 매매의 취득세 신고·납부기한은 취득일부터 60일입니다. 다만 그 전에 소유권이전등기를 신청한다면 등기신청 접수일까지 먼저 신고·납부해야 합니다.

최초 분양받은 입주자가 직접 사용 조건으로 감면받은 뒤 4년 미만에 임대 등 다른 용도로 사용하면 감면세액이 추징될 수 있습니다.

장애인 감면 차량을 보유하고 있더라도 기존에 다자녀 특례로 감면받은 차량이 없다면 별도 다자녀 양육용 차량의 취득세 감면을 검토할 수 있습니다. 서울시 서울세무-12736(2019. 6. 10.)이 직접 판단한 사례입니다.