장기보유특별공제의 보유기간은 언제부터 언제까지 계산하나요?

부동산 양도일은 원칙적으로 잔금청산일이지만, 잔금 전에 소유권이전등기를 하면 등기접수일이 양도일이 됩니다.

네. 실제 취득가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액을 사용할 수 있습니다. 다만 매매사례가액·감정가액·환산취득가액 등의 법정 순서를 따라야 하므로 곧바로 환산가액을 선택하는 것은 아닙니다.

아니요. 농지·임야·목장용지 외의 토지가 재산세 종합합산 대상이면 원칙적으로 그 기간은 비사업용 기간에 해당하지만, 법에서 정한 사업용 예외와 보유기간별 기간기준까지 확인해야 최종 판정할 수 있습니다. 재산세 고지서의 분류만으로 양도세를 확정하지 않습니다.

아니요. 부동산 양도차손은 같은 과세기간의 같은 소득 구분 안에서 다른 자산의 양도소득금액과 통산하는 구조이며, 남은 양도차손을 다음 과세기간으로 넘겨 공제하는 일반 이월공제 규정은 없습니다.

같은 과세기간에 같은 양도소득 구분에 속하는 부동산에서 이익과 손실이 함께 발생했다면 양도차손을 다른 부동산의 양도소득금액에서 공제할 수 있습니다.

원칙적으로 부동산 보유기간이 3년 미만이면 장기보유특별공제를 적용할 수 없습니다.