부동산 양도차손은 다음 해 양도차익에서 이월공제할 수 있나요?

아니요. 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택의 1세대1주택 비과세 거주요건은 나중에 조정대상지역에서 해제되었다는 이유만으로 사라지지 않습니다. 취득 당시 지정 여부와 예외·계약금 지급시점 등을 확인해야 합니다.

부동산을 양도하면서 실제 지급한 중개수수료는 양도소득세 필요경비인 양도비로 공제할 수 있습니다. 계약 관련 소개비를 실제 지출했다는 사실을 세금계산서·현금영수증·카드전표 등 적격증빙이나 금융거래 증명서류로 확인해야 합니다.

부동산 양도일은 원칙적으로 잔금청산일이지만, 잔금 전에 소유권이전등기를 하면 등기접수일이 양도일이 됩니다.

네. 부부가 공동명의 주택을 양도하면 양도소득세는 지분별로 각각 계산하므로, 양도소득 기본공제도 각자 연 250만원씩 적용합니다. 부부라는 이유로 두 사람의 양도차익을 합쳐 한 번만 공제하는 것은 아닙니다. 공동명의자는 각자 별도의 납세자입니다 전체 양도가액과 취득가액·필요경비를 각자의 지분에 따라 나눈 뒤, 배우자별 양도소득금액에서 기본공제를 적용합니다. 지분이 50%씩이면 원칙적으로 각자 자기 몫을 계산합니다. 주택마다 250만원을 공제하는 것은 아닙니다 부동산…

과세대상 토지를 매매했다면 양도차익이 없거나 손실이 나도 양도소득세 예정신고를 해야 합니다. 납부할 세금이 없는 것과 신고의무가 없는 것은 다릅니다.

같은 과세기간에 같은 소득구분의 부동산을 여러 건 양도해도 양도소득 기본공제 250만원은 건별이 아니라 연간 한 번 적용합니다.