부동산 매매에서 잔금일과 등기일이 다르면 양도일은 언제인가요?

네. 개인이 비상장주식을 양도하면 원칙적으로 증권거래세와 별도로 양도소득세 신고 여부도 확인해야 합니다. 두 세금의 과세대상·계산기준이 다르며, 양도소득세는 일부 중소·중견기업 주식의 특정 장외거래 등에 예외가 있습니다.

네. 실제 취득가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액을 사용할 수 있습니다. 다만 매매사례가액·감정가액·환산취득가액 등의 법정 순서를 따라야 하므로 곧바로 환산가액을 선택하는 것은 아닙니다.

네. 상속세를 납부하기 위해 상속부동산을 매각했더라도 매각은 별도의 양도거래이므로 양도소득세 신고 여부를 다시 판단해야 합니다. 상속세 과세가액과 양도소득세 취득가액의 관계 및 1세대1주택 비과세 요건을 구분해야 합니다.

여러 시점에 취득한 토지를 한 번에 양도하면 취득시기별로 각 부분의 취득가액·보유기간을 구분해 계산하는 것이 원칙입니다. 양도가액과 공통비용은 사실관계에 맞는 객관적인 기준으로 안분하고, 취득시기를 일괄적으로 최초 취득일 하나로 처리하지 않습니다.

아니요. 부동산 양도차손은 같은 과세기간의 같은 소득 구분 안에서 다른 자산의 양도소득금액과 통산하는 구조이며, 남은 양도차손을 다음 과세기간으로 넘겨 공제하는 일반 이월공제 규정은 없습니다.

상생임대주택 요건을 충족해도 이제 정해진 양도기한까지 주택을 양도해야 2년 거주요건 특례를 받을 수 있습니다. 임대기간 종료일과 2029년 12월 31일을 기준으로 기한을 확인해야 합니다.