분양권을 취득한 뒤 기존 주택을 언제까지 팔아야 1세대1주택 비과세를 받을 수 있나요?

원칙적으로 1주택자가 분양권을 취득한 경우 분양권 취득일부터 3년 이내에 종전주택을 양도하면 1세대1주택 비과세 특례를 검토할 수 있습니다. 3년을 넘겨 양도하는 경우에도 신축주택 완성 후 이사·거주와 종전주택 처분기한 등 추가요건을 모두 충족하면 별도 특례가 가능합니다.

기본 특례는 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상 지난 후 분양권을 취득하고, 분양권 취득일부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 구조입니다.

3년이 지난 뒤 종전주택을 파는 경우

분양권으로 취득하는 새 주택이 완성된 후 3년 이내에 세대전원이 이사해 1년 이상 계속 거주하고, 종전주택을 새 주택 완성 전 또는 완성 후 3년 이내에 양도해야 합니다. 취학·근무·질병 등 법정 부득이한 사유는 별도 예외가 있습니다.

분양권과 조합원입주권은 적용 조문이 다르므로 서로 같은 특례로 보지 않습니다.

관련 질문

• 집 한 채 있는데 재개발·재건축 입주권을 사면 기존 집 비과세는 어떻게 되나요?
• 새 집을 산 뒤 종전주택은 2년 안에 팔아야 하나요, 3년 안에 팔아야 하나요?

관련 법령 원문

소득세법 시행령 제156조의3 제2항

“분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우 … 1세대 1주택으로 보아”

공식 원문

소득세법 시행령 제156조의3 제3항

“분양권에 따라 취득하는 주택이 완성된 후 3년 이내에 그 주택으로 세대전원이 이사 … 1년 이상 계속하여 거주할 것”

공식 원문

검토일: 2026. 9. 23.