상속받은 주택을 팔 때 장기보유특별공제 보유기간은 언제부터 계산하나요?

건축물대장에 주택이라고 표시됐더라도 양도 당시 실제로 계속 창고로 이용하고 주거용으로 사용하지 않는 건물이라면 주택 수에서 제외할 여지가 있습니다. 다만 단순 공실·일시적 보관만으로 제외되지는 않습니다.

네. 부부가 공동명의 주택을 양도하면 양도소득세는 지분별로 각각 계산하므로, 양도소득 기본공제도 각자 연 250만원씩 적용합니다. 부부라는 이유로 두 사람의 양도차익을 합쳐 한 번만 공제하는 것은 아닙니다. 공동명의자는 각자 별도의 납세자입니다 전체 양도가액과 취득가액·필요경비를 각자의 지분에 따라 나눈 뒤, 배우자별 양도소득금액에서 기본공제를 적용합니다. 지분이 50%씩이면 원칙적으로 각자 자기 몫을 계산합니다. 주택마다 250만원을 공제하는 것은 아닙니다 부동산…

공동명의 부동산 중 자신의 지분만 팔면 그 지분에 대응하는 취득가액과 공통비용만 필요경비로 반영하고, 해당 지분 양도에 직접 든 비용은 실제 부담액을 반영합니다.

임대한 기간은 보유기간에는 포함되지만 실제 거주하지 않았다면 1세대1주택 장기보유특별공제의 거주기간에는 포함되지 않습니다.

각자 1주택을 가진 사람이 혼인해 2주택이 된 경우 혼인한 날부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택은 1세대1주택으로 보아 비과세를 검토합니다.

같은 과세기간에 같은 양도소득 구분에 속하는 부동산에서 이익과 손실이 함께 발생했다면 양도차손을 다른 부동산의 양도소득금액에서 공제할 수 있습니다.