혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 1세대1주택으로 보아 비과세를 검토할 수 있습니다. 다만 먼저 파는 주택 자체가 보유기간·거주기간 등 1세대1주택 비과세의 기본요건을 충족해야 합니다.
각자 1주택을 가진 두 사람이 결혼하면 한 세대가 2주택을 보유하게 되지만, 혼인으로 인한 일시적인 2주택에는 별도 특례가 있습니다.
혼인특례는 주택 수를 1주택으로 보아 주는 규정입니다. 고가주택 여부, 보유기간, 필요한 경우 거주기간 등 나머지 비과세요건은 별도로 확인해야 합니다.
소득세법 시행령 제155조 제5항
“1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 … 2주택을 보유하게 되는 경우 … 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택”
검토일: 2026. 9. 23.
거주자의 양도소득세 납부세액이 1,000만원을 초과하면 일부를 납부기한 후 2개월 이내에 분납할 수 있습니다. 세액이 2,000만원 이하인지에 따라 분납한도가 달라집니다.
아니요. 1세대1주택 비과세의 주택 수를 판단할 때, 건물은 다른 사람 소유이고 부수토지만 본인 소유라면 그 집은 건물을 소유한 사람의 주택으로 봅니다. 다만 건물 소유자가 본인과 같은 세대원이라면 그 집을 해당 세대가 보유한 주택으로 계산합니다.
부동산 취득·양도에 직접 들어간 중개보수와 취득등기 법무사 수수료 등은 실제 지출과 증빙이 확인되면 양도소득세 필요경비에 포함될 수 있습니다.
부동산 등을 양도하기 위해 직접 지출한 양도소득세 신고서 작성비용과 계약서 작성비용은 증빙이 있으면 양도비로 필요경비에 포함할 수 있습니다.
공동명의 부동산 중 자신의 지분만 팔면 그 지분에 대응하는 취득가액과 공통비용만 필요경비로 반영하고, 해당 지분 양도에 직접 든 비용은 실제 부담액을 반영합니다.
네. 상속인이 농지 소재지 등의 법정 지역에 거주하면서 상속농지를 1년 이상 계속 경작하면 부모님이 취득하여 경작한 기간을 합산할 수 있습니다. 본인이 1년 이상 경작하지 않았더라도 상속받은 날부터 3년이 되는 날까지 양도하면 합산할 수 있으며, 공익사업 수용에는 별도 예외가 있습니다.