부동산을 팔면서 지급한 중개보수는 양도소득세 필요경비로 공제할 수 있나요?

1주택자가 분양권을 취득한 경우 원칙적으로 분양권 취득일부터 3년 이내 종전주택을 양도하면 특례를 검토하며, 3년을 넘기면 신축주택 완성 후 이사·거주 등 추가요건을 충족해야 합니다.

아니요. 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택의 1세대1주택 비과세 거주요건은 나중에 조정대상지역에서 해제되었다는 이유만으로 사라지지 않습니다. 취득 당시 지정 여부와 예외·계약금 지급시점 등을 확인해야 합니다.

네. 상속세를 납부하기 위해 상속부동산을 매각했더라도 매각은 별도의 양도거래이므로 양도소득세 신고 여부를 다시 판단해야 합니다. 상속세 과세가액과 양도소득세 취득가액의 관계 및 1세대1주택 비과세 요건을 구분해야 합니다.

일반적인 상속주택의 장기보유특별공제 보유기간은 상속개시일부터 양도일까지 계산합니다. 피상속인의 보유기간을 일반적으로 그대로 합산하지 않습니다.

일시적 2주택 특례의 종전주택 처분기한은 경우에 따라 2년 또는 3년입니다. 신규주택 취득일 현재 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있으면 원칙적으로 2년, 그 밖의 경우는 3년입니다.

조합원입주권을 샀다고 기존 집 비과세가 바로 깨지는 것은 아닙니다. 일반 일시적 2주택과 별도로 주택과 조합원입주권을 함께 보유한 경우의 비과세 특례가 있습니다.