원칙적으로 어느 한쪽 주택이든 합가한 날부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택에 동거봉양 합가 특례를 검토할 수 있습니다. 다만 그 주택 자체가 1세대1주택의 보유·거주 등 기본요건을 충족해야 합니다.
각각 1주택을 보유한 세대가 직계존속을 동거봉양하기 위해 세대를 합친 경우에 적용하는 특례입니다. 원칙적으로 합친 날 현재 직계존속 중 한 사람 이상이 60세 이상이어야 하며, 배우자의 직계존속도 포함될 수 있습니다.
특례는 주택 수를 1주택으로 보아 주는 규정이므로 먼저 파는 주택의 보유기간·필요한 경우 거주기간·고가주택 여부는 따로 확인합니다.
동거봉양하기 위하여 세대를 합침으로써 … 2주택을 보유
검토일: 2026. 10. 6.
네. 상속인이 농지 소재지 등의 법정 지역에 거주하면서 상속농지를 1년 이상 계속 경작하면 부모님이 취득하여 경작한 기간을 합산할 수 있습니다. 본인이 1년 이상 경작하지 않았더라도 상속받은 날부터 3년이 되는 날까지 양도하면 합산할 수 있으며, 공익사업 수용에는 별도 예외가 있습니다.
아니요. 공동소유 부동산의 양도소득세는 소유자별 자신의 지분 손익을 각각 계산합니다. 다른 공동소유자의 양도차손을 가져와 차감할 수 없고, 각 소유자 본인의 같은 과세기간 적격 양도손익만 통산합니다.
같은 과세기간에 같은 양도소득 구분에 속하는 부동산에서 이익과 손실이 함께 발생했다면 양도차손을 다른 부동산의 양도소득금액에서 공제할 수 있습니다.
미혼자도 30세 이상이거나 법정 소득·독립생계 요건 등을 충족하면 양도소득세에서 별도 1세대로 인정될 수 있습니다. 주민등록 분리만으로 비과세가 확정되지는 않습니다.
여러 시점에 취득한 토지를 한 번에 양도하면 취득시기별로 각 부분의 취득가액·보유기간을 구분해 계산하는 것이 원칙입니다. 양도가액과 공통비용은 사실관계에 맞는 객관적인 기준으로 안분하고, 취득시기를 일괄적으로 최초 취득일 하나로 처리하지 않습니다.
원칙적으로 분양권 양도대금을 모두 받은 날이 양도일입니다. 다만 대금 청산 전에 시행사·조합 등의 명의변경이 먼저 끝났다면 그 명의개서일을 양도일로 보며, 대금 청산일이 불분명한 경우에도 명의개서일을 봅니다.