1세대1주택을 12억원 넘게 팔면 전체 양도차익에 세금이 나오나요?

네. 상속인이 농지 소재지 등의 법정 지역에 거주하면서 상속농지를 1년 이상 계속 경작하면 부모님이 취득하여 경작한 기간을 합산할 수 있습니다. 본인이 1년 이상 경작하지 않았더라도 상속받은 날부터 3년이 되는 날까지 양도하면 합산할 수 있으며, 공익사업 수용에는 별도 예외가 있습니다.

1주택자가 분양권을 취득한 경우 원칙적으로 분양권 취득일부터 3년 이내 종전주택을 양도하면 특례를 검토하며, 3년을 넘기면 신축주택 완성 후 이사·거주 등 추가요건을 충족해야 합니다.

아니요. 공동소유 부동산의 양도소득세는 소유자별 자신의 지분 손익을 각각 계산합니다. 다른 공동소유자의 양도차손을 가져와 차감할 수 없고, 각 소유자 본인의 같은 과세기간 적격 양도손익만 통산합니다.

네. 개인이 비상장주식을 양도하면 원칙적으로 증권거래세와 별도로 양도소득세 신고 여부도 확인해야 합니다. 두 세금의 과세대상·계산기준이 다르며, 양도소득세는 일부 중소·중견기업 주식의 특정 장외거래 등에 예외가 있습니다.

주소를 달리하거나 별거 중이라는 사실만으로 배우자를 1세대1주택 판정에서 별도 세대로 보지는 않습니다.

임대한 기간은 보유기간에는 포함되지만 실제 거주하지 않았다면 1세대1주택 장기보유특별공제의 거주기간에는 포함되지 않습니다.